První hypoteční úvěry byly v České republice poskytnuty na podzim 1995 na základě zákona o hypotečních zástavních listech č. 84/1995 Sb. Tehdy šlo o novinku, která se do tuzemského finančního systému začlenila postupně. Počáteční objem trhu byl zanedbatelný.

Dynamický růst však přišel už na přelomu milénia. Po roce 2000 se hypotéky staly běžnou součástí života střední třídy. Rekordní roky nastaly v období 2016–2021, kdy úrokové sazby klesly k historickému minimu (pod 2 %) a průměrná výše úvěru přesáhla 3 miliony korun. V roce 2021 trh dosáhl absolutního rekordu – objem nově poskytnutých hypoték přesáhl 450 miliard Kč.

Následná dvouletá éra přinesla rychlé ochlazení: prudký nárůst úrokových sazeb, zpřísnění pravidel ČNB i pokles kupní síly domácností zásadně proměnily dostupnost vlastního bydlení. Roky příští – 2024 a 2025 se ale už nesly ve znamení oživení – hospodářská situace se zlepšila a hypoteční trh znovu nabral dech.

The mortgage market in the Czech Republic celebrates 30 years